Капитальный ремонт систем отопления

Инженерные системы в доме так же, как и строительные конструкции, со временем разрушаются. Для них техническим регламентом определен срок эксплуатации, после которого должны производиться замена. Так, капитальный ремонт систем отопления должен выполняться не реже, чем через 25 лет с момента сдачи в эксплуатацию. 

В Пензе такие услуги оказывает наша компания. Мы работаем по договорам с компаниями и организациями любых форм собственности. А также с частными лицами и индивидуальными предпринимателями.

Что включается в капитальный ремонт

Независимо от произведенных в течение регламентного срока ремонтных работ с заменой аварийных участков внутридомовой сети, в обязательном порядке выполняется:

• замена подводов магистральных трубопроводов в технических помещениях многоквартирного дома;
• демонтаж старых стояков и установка новых;
• оценка состояния оборудования в индивидуальных тепловых узлах, при необходимости замена;
• замена запорной арматуры, если эти работы не были выполнены при текущем или аварийном ремонте;
• полная или частичная замена труб и радиаторов отопления в местах общего пользования. В квартирах замена за счет статьи расходов на капитальный ремонт производится, если они в договоре УК отнесены к общему имуществу.

Все работы выполняются по утвержденному плану, составленному на основании оценки состояния инженерных систем многоквартирного дома. Обследование производится с участием представителей управляющей компании. Замена трубопроводов может быть как полной, так и частичной. Оставлены старые чугунные радиаторы или заменены на биметаллические. Все объемы работ утверждает заказчик, а мы действуем по утвержденной смете. 

Особенности ремонта в старых домах

Капитальный ремонт систем отопления в старых многоквартирных домах по пунктам приведенного выше списка не отличается. Но всегда эти работы оказываются более сложными и длительными.

Приведем только пару особенностей, из-за которых могут возникнуть сложности при ремонте. 

• Отопительная система во многих квартирах уже претерпела некоторые изменения. Со сменой радиаторов, стальных труб на пластиковые и даже части стояка, который проходит непосредственно по квартире. При этом на пластик заменены участки стояка только в помещении, а в перекрытиях осталась стальная труба. Появляется проблема с проходом теплоносителя по старой трубе, в которой за много лет уже накопился слой осадка или появились многочисленные очаги ржавчины. 

Мы знаем, что эти проблемные участки необходимо устранить, но самостоятельно заставить жильцов квартиры с евроремонтом разрешить вскрыть перекрытие не можем. Этот вопрос должна решать управляющая компания.

• В старых домах отсутствуют автоматизированные тепловые узлы. Мы рекомендуем их установить, чтобы прогрев помещений всегда соответствовал температуре наружного воздуха. Без неоправданных затрат на отопление при внезапных потеплениях.

Мы гарантируем, что все объемы утвержденных заказчиком работ по ремонту отопительной системы будут выполнены в срок, указанные в договоре.